Prognoze imobiliare pentru urmatorii ani

1 ) Cum va evolua piata imobiliara in urmatorii 10 ani?

Piata imobiliara va scadea in continuu din urmatoarele cauze:

1.- Sunt circa 8,5 milioane de imobile locuibile adica un imobil la 2,2 cetateni (conform datelor recensamantului din octombrie 2011). Apoi trebuie sa luam in considerare si faptul ca mai mult de 2 milioane de cetateni nu locuiesc in imobilele lor din Romania, ci in strainatate, unde lucreaza.
2.- Aprox. 200 000 de unitati locative, incepand cu vile de lux si terminand cu garsoniere comuniste, sunt libere si in asteptare de client. Dintre aceste numai o mica parte din acestea isi vor gasi cumparatori: persoanele bogate si-au construit deja vile iar cele care se vor imbogati in continuare vor prefera sa-si construiasca vile pe gustul lor. Vilele de calitate indoielnica nu vor avea cumparatori asa cum nu vor avea nici apartamentele scumpe. Chiar daca bancile vor acorda credite mai favorabile (ceea ce nu se va intampla), multi romani vor evita capcana bancara.
3.- In urmatorii 10 ani, cel putin 100 000 de apartamente si garsoniere 'comuniste' se vor elibera, din cauza decesului persoanelor in varsta ori bolnavi.
4.- Manipulatorii care au afirmat ca natiunea romana mai are nevoie de 2 milioane de locuinte au pacalit investitorii nepregatiti in domeniul economic.
5.- In urmatorii 10 ani, majoritatea locuintelor libere din mediul rural vor fi ocupate de forta de munca somerizata la orase. Deci locuintele din mediul rural vor inregistra o credtere de pret. Astfel bunastarea se va muta de la oras la sat.
6.- Preturile terenurilor agricole destinate culturilor rentabile (nu speculatiilor) vor creste cu mai mult de 100%.

Aceste prognoze pe tema scaderii pietei imobiliare rezulta si sunt in stransa legatura cu urmatoarele 2 prognoze:


2) Cum va fluctua nivelul de trai in urmatorii 10 ani?

Nivelul de trai al majoritatii romanilor va continua sa scada indifferent cine se va afla la putere. De ce ca scadea? Deoarece obiectivele economice socialiste valoroase, apte de a fi transormate in bani, au fost deja vandute, lasand statul fara aceasta sursa de venit. Trusturile transnationale care detin cea mai mare parte din averea nationala n-au nici un interes sa contribuie la scoaterea noastra din criza si la cresterea nivelului de trai. Ele vor creste mereu preturile si tarifele, repatriind profituri uriase, fabuloase. Din cate observ, nimeni din cei care vor puterea nu va aplica cele 2 programe prin care avutia romaneasca ar creste si ar ridica nivelul de trai: dezvoltarea averii nationale statale si mobilizarea totala a populatiei la creatie, productie si export de bunuri si servicii. Numai aceste doua directii de actiune pot duce la cresterea nivelului de trai, insa ele presupun viziune economica moderna din partea guvernantilor si o totala daruire in munca a populatiei. Apreciez ca ne trebuie cel putin 10 ani pentru a indeplini aceste doua deziderate.
Concluzie: nivel de trai din ce in ce mai scazut = putere de cumparare din ce in ce mai mica!


3) Avem vreo sansa ca, in urmatorii 10 ani sa scapam de sporul demografic negativ si sa revenim la o crestere demografica normala?

Natiunea romana va continua sa scada numeric din urmatoarele cauze:
1.- Criza economica si programele guvernamentale au determinat si determina cresterea accentuate a numarului de decese premature. Acestea vor fi in mod vadit determinate de factorii cunoscuti: sinucidere din disperare, morti de subnutritie si malnutritie, decedati prematuri din cauza lipsei tratamentului medical corespunzator. Statisticile Institutului National de Statistica arata ca pierdem intre 60.000 si 100.000 de romani anual.
 2.- Din cauza insecuritatii economice si a libertinajului sexual importat din Vest, tinerii nu se vor mai casatori si nu vor mai procrea la varste potrivite, astfel ca natalitatea va continua sa scada.
3.- Mortalitatea infantila va creste, din cauza scaderii nivelului de trai si reducerii drastice a asistentei medicale gratuite.
4.- In urmatorii ani, cel putin jumatate de million de cetateni romani vor opta pentru emigrare, in mod direct sau indirect (plecare la munca si ramanere in strainatate).
Cunoaste cineva vreun procedeu prin care putem opri scaderea grava si rapida a populatiei romanesti?

In concluzie, nu am enumerat scaderea nivelului de trai si scaderea demografica ca sa ma aflu in treaba ci pentru ca se poate observa foarte logic (matematic daca vreti) ca vom fi si mai saraci si mai putini romani din asta rezultand prima mea prognoza care ne intereseaza pe cei care activeaza in acest sector,cel imobiliar.

E bine sa folosim aceasta metoda de cunoastere anticipata a viitorului, cu scopul de a ne planifica corect activitatile viitoare.
Toti avem posibilitatea sa o ducem mai bine, dar numai putini o fac si o vor face. De ce? Pentru ca refuzam sa gandim cu creierele noastre, sa culegem informatiile bine argumentate si ne incredem mai mult in zvonuri si TV. Ultimul zvon? De anul acesta strainii vor putea cumpara in nume propriu proprietati si in Romania!
Dar oare orice proprietate este vandabila pentru straini?
Si daca nu, care sau ce cauta mai exact strainii?

Viata la curte, oaza de sanatate

Viata la casa cu teren si curte. Desi sunt inca multi care prefera locuitul la bloc intr-un apartament, din ce in ce mai multi altii aleg sa locuiasca la curte pentru ca pot avea acelasi confort intr-o casa pe pamant ca intr-un apartament, ba chiar la casa poti avea un confort superior celui de la bloc.

In primul rand, spatiul: o casa in general are o suprafata mai mare, camere mai largi si mai aerisite. In al doilea rand, dar mai important pentru sanatate decat spatiul, aerul curat. In curte poti amenaja o oaza de verdeata, flori multicolore, sanatate curata.

Pentru copii mai ales este locul cel mai benefic pentru locuit, pentru o crestere si dezvoltare sanatoasa. Dar cu siguranta este mai confortabil si pentru adulti. Mai ales daca terenul se afla intr-o zona mai aerisita a orasului sau intr-o localitate apropiata unde traficul este mai redus si aerul o idee mai curat.

O casa intr-un cartier apropiat de mare, de aerul curat si sarat al marii este ideala pentru orice organism. De exemplu in probleme respiratorii aerul din apropierea imediata a malului marii este cel mai indicat pentru refacerea sanatatii.

In functie de cat teren ramane in jurul casei construite puteti amenaja un spatiu mai vast sau mai restrans in functie de viziunea si necesitatea fiecaruia.

O curte aranjata, amenajata cu bun gust, este apreciata si devine o placere chiar si pentru oamenii care o vad de pe strada, fara sa locuiasca acolo. Undeva in centrul terenului liber asezati un mic foisor, care sa pastreze umbra pe timpul verii cand soarele este mai arzator ca niciodata dar totodata va fereste si de curentul sau vantul prezent destul de des in unele perioade ale anului. Cateva scaune sau bancute, o masa, un bec in caz ca va veti petrece acolo si seara in perioada racoroasa a sezoanelor primavara si vara.

In jurul foisorului amenajati o gradina asemenea celor din povesti.

Cativa pomi fructiferi, se gasesc in comert si ii puteti achizitiona foarte mici pentru a va usura munca plantarii. Va vor conferi avantaje din multe puncte de vedere. O sa aveti intotdeauna fructe proaspete si sanatoase langa casa fara sa fie nevoie sa mai mergeti la piata, umbra si racoare, aer mai curat. Daca plantati un tei spre exemplu, pe langa toate beneficiile de mai sus, mirosul teiului va fi imbietor: cui nu ii va face placere sa petreaca timp intr-un spatiu linistit, aerisit, in natura si cu o mireasma fantastica?

Gazonul va face deliciul copiilor, mai ales daca veti cumpara si un animalut. Se vor putea juca in propria curte, in spatiul in care cresc,vor face miscare si se vor dezvolta frumos si sanatos. Apoi mirosul de iarba proaspat taiata nu se compara cu nimic. Copii care cresc in apartamente sunt oarecum privati de avantajele unei case la curte, trebuie sa se duca in parc sa se joace si sa se bucure de natura daca nu au bunici care sa locuiasca la casa.

Daca aveti destul spatiu, undeva in spatele casei se poate amenaja o mica gradina de legume, vor fi mult mai sanatoase si mai savurate rosiile sau ardei care vor creste sub ochii dumneavoastra.

Iar in fata casei, flori. Multe flori multicolore, plante de exterior care odata inflorite ofera privitorilor o imagine superba,vesela si plina de viata. Puteti sa va achizitionati flori mai rar intalnite, flori care au o mireasma deosebita. Cu siguranta va fi o placere sa stati in curte. Pentru un decor mai variat, se pot pune si cativa braduti, verzi sau argintii, mirosul lor este inconfundabil.

Combinatia dintre aspectul plantelor, mirosul lor si mirosul aerului sarat al marii va vor conferi o oaza de liniste, sanatate si placere in a va petrece timpul acolo in fiecare zi atata timp cat sezonul o va permite. Nu veti mai avea nevoie decat de timp liber, si oameni minunati care sa va inconjoare.


Articol postat prin bunavointa Adelinei Calinescu.

Munca nu este doar o unica experienta de la 9 la 5

Ma declar dezamagit de calitatea oamenilor care lucreaza in acest moment. Si nu vorbesc doar de cei din imobiliare, ci de aproape toti lucratorii pe care ii intalnesc.

 Periodic chem oameni la interviu. Spun “chem la interviu” si nu “angajez”, deoarece de aproximativ un an nu am reusit sa angajez pe cineva. Ci doar incerc sa gasesc persoana potrivita.

Nu ca as vrea mare lucru: un angajat / o angajata care sa lucreze bine pe internet (emailuri, browsing), sa fie o prezenta agreabila, sa fie organizat(a) in activitate, sa aiba o minte creativa si sa ii placa sa munceasca. Sa nu ma intrebati despre salariu, pentru ca nu am ajuns sa discut asta decat cu doua persoane pana acum, in toata aceasta perioada, desi intalniri am avut cu zecile. Deci nu la salariu s-a oprit selectia, desi evident ca se poate opri si din aceasta cauza.

Totusi… am constatat ca:
- Pe multi ii intereseaza titulatura postului: deoarece eu numesc acest post de “secretariat” am un handicap din start. Probabil ca daca i-as zice “assistant manager” sau “action supervisor” sau “client development manager” as avea mult mai mult succes;
- Multi cred ca a lucra pentru un portal imobiliar nu este ceva palpabil si nu se vad in postura de a lucra intr-o astfel de structura, desi niciunul nu zice din start ca nu. Dupa discutia initiala ii trimit acasa sa studieze site-ul cu rugamintea sa faca o minima evaluare a acestuia si sa isi noteze pe o foaie partile bune si rele pe care le-a depistat. A doua zi nu se intoarce nimeni. Pentru ca probabil nu fac aceasta actiune: mintea tipica a unui angajat asteapta sa ii spui tu ce sa faca exact, nu sa evalueze el ceva. Asa ca e bine ca nu se intorc.
- Altii, inainte de a se prezenta si de a transmite emailul de intentie impreuna cu CV-ul, intreaba cu ce salariu va fi platit. Pentru angajatii experimentati, pentru cei productivi la locul lor de munca actual sau pentru liber intreprinzatori, aceasta intrebare pare nejustificata in acel moment. Doar pentru angajatul tipic care rupe usa cu 5 minute inainte de a suna ora si care in cursul zilei nu stie cum sa se ascunda in spatele monitorului este o intrebare importanta. Pentru ca salariul oricarui om muncitor, care genereaza crestere unei firme, va fi mare. Chiar daca exista un salariu de plecare, nici-un manager cu capul pe umeri nu va lasa sa plece din cauza banilor un angajat care isi acopera singur cheltuielile proprii si il lasa si cu profit, nu?,
- Mai este categoria celor pentru care suna mama sau tata: sa intrebe ce conditii sunt, daca seful este femeie sau barbat, etc. Discutia incheiata.
- Unii care confirma participarea la interviu dupa ce ii suni sau le dai email, dar in realitate nu vin si nici nu spun ca nu vin: tu ii astepti degeaba: am inceput sa intocmesc o baza de date cu acestia, ca altadata cand vor mai aplica sa nu ii mai chem din start,
- Iar majoritatea: vin la interviu, dar vin doar pentru un job.

Or eu caut un om care sa fie entuziasmat de munca lui si de ceea ce poate face. Sa fie mandru de ceea ce a facut pana acum si de realizarile care zac inca nefacute sub mainile lui. Un om care sa vorbeasca relaxat cu mine, sa gandeasca eficient alaturi de mine, sa creeze lucruri impresionante in echipa mea, sa se bucure de suportul pe care il avem acum pentru a face multe lucruri mari.
Pentru ca eu cred cu adevarat in proiectul meu, in portalul imobiliar TopEstate, si stiu ca este acum printre cele mai bune site-uri imobiliare din tara asta, chiar daca nu are inca cel mai mare trafic si nu genereaza acum cele mai multe liduri. Inca.

 Sa revenim. Ei bine, pana la urma cred ca vreau cam mult, ma lamuresc acum. Vreau un om care crede ca munca de la 9 la 5 nu e o rutina a zilei, ci ca face parte din viata. Ca este de fapt o bucatica de viata. Si ca vrea sa o facem mai frumoasa, mai buna pentru noi si ceilalti, in ideea de a lasa o urma nescrisa dar corecta in urma orelor zilei de lucru de astazi.

   Pentru voi, dragilor, cum e experienta de la 9 la 5: munca sau viata?

Agentul imobiliar – luptatorul de guerilla din 2012 - Mihai Stan din Bucuresti - Articol imobiliar - Pregatire si specializare

Agentul imobiliar – luptatorul de guerilla din 2012 - Mihai Stan din Bucuresti - Articol imobiliar - Pregatire si specializare

Coltul rustic de sub casa

Cum sa rearanjezi beciul casei tale, creind o crama proprie

Cui nu ii plac casele cu un etaj, finute, construite  frumos si cu bun gust? O casa placuta la vedere, cu un decor de poveste pe stilul clasic, fara modernismul tevilor metalice, mobilierului negru si drept. De exemplu, casele cu aspect de cabana.

Sa stai la mare si sa ai o casuta ce are in interior un aer de munte te va face sa astepti cu nerabdare sa ajungi acasa, in coltul tau de relaxare. Aproape toate casele au beci, o incapere unde fiecare isi tine fel de fel de lucruri, folositoare sau nu.

Ce ar trebuie sa facem ca sa inlocuim intrebuintarea si aspectul anost al beciului cu o atmosfera calda si placuta?

 

In loc sa il folosim doar ca spatiu de depozitare il putem schimba sau imbina, dandu-i acestui spatiu o functionalitate diferita.

Sa fie un spatiu racoros, izolat, sa impiedicam infiltrarea apei sau a mucegaiului, dar totodata aerisit, sa poti pastra acolo lucruri fara sa se deterioreze din pricina aerului inchis. De exemplu un beci impartit practic in jumatate.

In prima jumatate  rafturi multe din podea pana in tavan, cat tine tot peretele, rezistente, astfel incat sa poata sustine o oaresce greutate, bineinteles fara sa exageram. Poti depozita acolo absolut orice iti trece prin minte, dulceturi, compoturi, muraturi, cutii, obiecte electrocasnice, lucruri pe care nu le utilizezi chiar zilnic.

In cealalta jumatate putem crea un colt rustic, care sa aminteasca de casele vechi de la tara, unde aerul e curat si proaspat parca mereu, si liniste. Aici punem o masuta si scaune sau o canapea din lemn, sculptate. Un perete il decoram cu caramida si piatra decorativa, altuia ii asezam in partea de jos rasteluri si sus ii prindem in perete rafturi, iar rafturi. In rasteluri asezi sticle de vin, rosu, alb, vechi, nou, cum iti place, ca o mica colectie a copilariei.

Pe rafturi asezi butoiase de lemn de diferite dimensiuni in care sa tii tuica, palinca cu arome diferite, canute din lut, toiuri, obiecte utile la degustarea bauturilor. O colectie de sticle cu forme iesite din comun, vioara, struguri, vita de vie, tarancuta cu vas de lut, sticle care au inauntru doua tipuri de bauturi, sticlele avand in interior o alta sticluta mai mica sub forma unor fructe, prune, pere, caise, struguri. Iar restul peretilor varuiti intr-o nuanta crem, maro, neuniformizata, eventual usor curbati peretii la colturi. Astfel obtii un colt de casa, aparte, diferit de restul casei. O  bucatica de spatiu, in care sa te relaxezi cu familia, cu prietenii, sa petreceti putin timp departe de agitatia orasului si lumii inconjuratoare.

Evident ca fiecare isi poate decora acolo altceva, in functie de gustul si placerile fiecaruia, important e sa fie un spatiu de care sa va puteti  bucura oricand simtiti nevoia de putina liniste, cum fiecare dorim sa avem in casa noastra.

Articol oferit de d-ra. Adelina Calinescu.

Ce este designul interior?

Decorarea spatiului interior

Designul interior, sau decorarea de interior, este o activitate compusa din doua activitati: proiectarea de interior (plan de interior, releveu, concept) si amenajarea interiorului (realizarea planului prin umplerea spatiiilor sau reimpartirea acestora pe functionalitati).

Acesta nu este un scop in sine ci un mijloc pentru a obtine efecte speciale in locuinta ta.

Exista trei domenii principale de dezvoltare in design interior: decorul de interior, designul rezidential si designul comercial. Desi interconectate, fiecare necesita o indemanare si cunostinte specifice.

Designul interior este o activitate de proiectare profesională, orientat să caute, ca un serviciu pentru societate, rezoluţia cea mai potrivită a mediului de viaţă de om, prin aplicarea unor elemente de bază şi standarde de design, tehnice funcţionale, estetice, senzoriale, financiare şi juridice, în scopul de a îmbunătăţi calitatea vieţii pentru utilizatori.

Este bine cunoscut sub numele de arhitectura de interior.

Designul de interior a fost initial o ramura a arhitecturii, dar care a capatat statutul de disciplina de sine statatoare intru imbunatatirea conditiilor de viata prin crearea unui ambient ce imbina atat principii estetice, ergonomice si de antropologie ce cresc functionalitatea si calitatea spatiilor interioare.

Cel mai important rol il joaca designerul, care este responsabil pentru crearea unui mediu personalizat în zonele în care omul traieste, aplicandu-si cunoştinţele şi competenţele sale de proiectare dupa ce a facut o analiza de personalitate a clienţilor săi.

Decorul de interior, este modalitatea de aranjare a spatiului intern ale unei case, apartament, sau birou, prin mijloace de plasare a diferitelor obiecte care lucreaza in armonie pentru a crea o senzatie placuta la vedere, fiind in acelasi timp una arbitrata.

Acesta este o „definitie” complet subiectiva, deoarece fiecare persoana isi realizeaza in interior mediul dorit. Prin urmare, se spune ca aranjarea interiorului este un proces personal.

Design rezidential.

·         Aceasta se bazeaza pe mediul de viata de acasa unde petrecem cel mai mult .

·         Este esential ca inainte de emiterea unei solutii de design interior designerul sa inteleaga  nevoile persoanelor care locuiesc acolo, stilul de viata de familie si relatiile cu mediul lor.

Design comercial  - „tunarea”mediului de lucru din birou, spatiile comerciale, salile unde au loc intalnirile de afaceri, etc..

Articol pus la dispozitie prin amabilitatea d-lui Narcis Lupascu.

Click mai sus, cumpar un laptop second hand sau un catel, click mai jos cumpar o casa ...

Click mai sus, cumpar un laptop second hand, click mai jos cumpar o casa ...

In ultima perioada se pare ca intregul internet a fost invadat de site-uri de anunturi generaliste, asociind vanzari de toate felurile.

Noi, cei de la portalul imobiliar TopEstate.ro nu credem ca imobiliarele se pot asocia cu anunturile de catei, sau ca apartamentele de inchiriat pot fi alaturate masinilor second hand. La fel cum nici un duplex impresionant nu ar mai avea aceeasi valoare langa un telefon la mana a doua.

Drept urmare TopEstate.ro ramane in continuare un portal dedicat in intregime afacerilor imobiliare, cu tot ce se leaga de acestea: vanzari de apartamente, garsoniere de vanzare si de inchiriat, vanzare case si vile expuse marelui public, sau terenuri intravilane si extravilane pe care se pot dezvolta afaceri.
Toate sunt separate pe acest portal cu specific imobiliar in procent de 100 %.

Pe scurt TopEstate te poate ajuta pe tine sa vinzi sau sa cumperi astfel:
- poti adauga anunturi de vanzare sau de inchiriere a proprietatilor tale,
- poti cauta prin ofertele expuse la vanzare sau listate spre inchiriere de catre particulari sau agenti imobiliari,
- poti pune intrebari specifice intreagii comunitati imobiliara, obtinand astfel raspunsuri specializate de la mai multe persoane implicate activ in tranzactii imobiliare,
- daca esti agent imobiliar poti avea o pagina profesionala in cateva secunde, pe care sa o pui pe cartea ta de vizita si unde un client sa gaseasca - pe langa date relevante despre tine - toate ofertele tale imobiliare grupate intr-un singur loc,
- poti cauta un agent imobiliar din zona ta, studiindu-i pregatirea si specializarea din pagina lui personala,
- poti citi articole cu specific imobiliar, afisate in Lume Imobiliara- sectiunea educativa a portalului imobiliar TopEstate, structurata pe subsectiuni de:

= articole proprii, scrise de editorii portalului TopEstate.ro,
= articole ale partenerilor TopEstate, selectate cu seriozitate,
= Casa, gradina si amenajari – sectiune dedicata modului in care casa ta poate deveni mai frumoasa,
= Comunicate de presa – comunicate lansate de companiile imobiliare din zona ta,
= TopEstate in presa – aparitii despre portalul imobiliar in intreaga presa din Romania,
= Pregatire si specializare – sectiune importanta pentru agentii imobiliari sau pentru alte persoane ce lucreaza in domeniul intermedierilor imobiliare sau al reprezentarilor imobiliare,
= Intrebari frecvente – raspunsuri la lucruri deseori intrebate de vanzatorii sau cumparatorii de imobile,
= Sfaturi imobiliare, financiare si juridice: expertii nostri au facut rezumate ale acestor domenii interconectate cu imobilarele.
= Legislatie imobilira – o colectie de legi, ordonante si hotarari de guvern cu specific imobiliar,
= Dictionar de termeni – deoarece de multe ori in calitate de vanzatori sau cumparatori suntem depasiti de termenii folositi intr-o tranzactie, ii putem clarifica aici.

Succes in imobiliare, alaturi de noi, cei de la TopEstate.ro!

Ce avantaje ai daca optezi pentru o locuinta noua direct de la dezvoltator

Daca iti alegi cu grija constructorul sau dezvoltatorul imobiliar si citesti cu atentie toate clauzele contractualor puse la dispozitie de acestia, un imobil nou iti va aduce o serie de avantaje.

- Daca nu ai mai cumparat o alta locuinta folosind aceasta facilitate, poti avea TVA redus la achizitionare, de la 24% cat este acum, la doar 5%

- Poti sa obtii un credit in conditii speciale. Deoarece majoritatea dezvoltatorilor au incheiate anumite conventii, intelegeri sai contracte cu una sau mai multe banci, prin care cauta sa aduca clientilor lor o rapiditate mai mare in acordarea creditelor ipotecare la cumpararea unui imobil in ansamblul pe care l-au dezvoltat, vei reusi sa obtii o suma mai mare decat poti sa o obtii intr-o alta situatie, mergand direct la ghiseul unei banci.

- Obtii o garantie de cativa ani pentru defectiunile care pot aparea in locuinta. Da, este adevarat, legea ii obliga pe constructori sa dea garantie la lucrare, de care tu vei beneficia. De asemenea, vi gasi deja montate majoritatea obiectelor importante, cum ar fi: centrala termica de apartament, aparatul de aer conditionat. Toate acestea inseamna pentru tine stress mai mic, confort mai mare, dar si asigurarea unei garantii. In cazul cumpararii unui imobil vechi de pe piata imobiliara libera nu ai aceste avantaje.

- Poti sa decizi ce finisaje vrei in noua ta locuinta. Daca nu este deja finisata locuinta pe are ai pus ochii, ai posibilitatea (chiar si fara a plati sume suplimentare) sa alegi dintr-o anume gama de finisaje pe gustul tau. Scutesti astfel alti bani pe are i-ai da ca sa iti 'tunezi' casa dupa cumparare.

- Poti sa optezi pentru un sistem de cumparare prin Rate directe de la acel dezvoltator. Acest lucru devine extrem de important in situatia in care nu te incadrezi sa iei un credit bancar, deoarece ai deja unul.

In continuare preturile locuintelor vor scadea

Scadere de pret in trendul imobiliar

Bancile considera ca in ultimele doua trimestre ale anului trecut evolutia cererii a fost sub asteptari si, in conditiile unei inaspriri in standardele de creditare, este de asteptat ca aceasta tendinta sa se mentina in continuare.

Conform bancilor din Romania, pretul locuintelor a scazut in trimestrul IV din 2011, marcand aproape patru ani de scaderi. In procent de 40%, institutiile de credit anticipeaza o continuare a scaderii preturilor si in decursul anului 2012.

Inasprirea standardelor de creditare este adusa si de aplicarea noilor reglementari BNR. Cele mai afectate vor fi creditele de consum acordate in valuta, pe cand la creditele ipotecare avansul va fi de minimum 25% pentru euro si de 15% pentru creditele acordate in lei.

Aceste date provin dintr-un sondaj realizat de BNR in ultimul trimestru din 2011.

Raportul mediu intre nivelul creditului si valoarea garantiei ipotecare pentru creditele noi finalizate in decursul trimestrului IV 2011 a crescut usor, pana in jurul valorii de 75%. La nivelul intregului portofoliu s-a inregistrat o tendinta asemanatoare, valoarea medie ajungand la 78%.

Ciclul imobiliar

O mie de vorbe nu fac cat o imagine.

Aveti atasata in imaginea urmatoare etapizarea unui ciclu complet al crizei imobiliare sistemice. Dupa toate datele, personal cred ca suntem in partea cea mai profunda a crizei, in zona recesiunii maxime. Totusi, cine stie, dupa cum ne-am obisnuit se poate intampla orice in continuare.

Ciclul imobiliar: 8 - 12 ani. Se repeta, dar ne prinde pe majoritatea tot nepregatiti.

Dupa constatarile mele un astfel de ciclu tine intre 8 si 12 ani, urmand a se repeta din cateva motive:


- oamenii uita. Memoria colectiva nu se pierde, dar tinde sa nu creada ca se poate intampla din nou, chiar in acel moment, chiar mie. Astfel pe majoritatea ne va prinde urmatoarea criza tot nepregatiti.
- banii sunt prea dispersati. Dupa cum vedeti in fiecare perioada de criza acestia se concentreaza catre mult mai putine bugete. Unii explica acest fenomen prin incercari ale unei noi ordini mondiale: cei multi putand fi controlati usor prin finante.
- o explozie a creditelor ipotecare: aici cel mai mare impact negativ il au creditele cu dobanda in primii ani fixa apoi fiind variabila, ajustabila dupa evolutiile de pe piata. Ori dobanda nefiind predictibila la fel cum nepredictibila va fi si rata somajului, poti avea o problema in viitorul nescris inca.
- creditele Ninja: no income, no jobs, no assets. Visul fiecarui om de a avea totul acum: casa, masina, laptop, concedii, plus sute de alte nimicuri costisitoare. De fapt asta inseamna vanzarea viitorului pentru o scurta bucurie a prezentului. Toti cadem in capcana asta, nimeni nu scapa: doar ca in procente diferite.
- dorinta de imbogatire a unora, prin speculatii imobiliare. Aceasta tranzactionare speculativa a valorii caselor si terenurilor pare ca are o tendinta continua de crestere.
- caracterul prociclic al asumarii de riscuri de catre investitori in conjuncturi favorabile si reintoarcerea la prudenta excesiva in cazul conjuncturilor nefavorabile. Aceste comportamente au tendinta de a accentua evolutia ciclica a crizelor.
- tendinta preturilor de a se indeparta de valorile de echilibru. Preturile se “trag” unele pe altele, comportandu-se ca un accelerator financiar. Cresterea preturilor la anumite produse sau servicii ridica preturile la celelalte si tot asa.
- supraevaluarea personalului angajat: va mai aduceti aminte ca inainte de criza pretentiile oricarui om care dorea sa se angajeze erau exagerat de mari, desi pregatirea si experienta nu existau? De fapt angajatii “angajau” antreprenorii… o anormalitate care se arata de-abia acum, cand candidati nepregatiti umplu sirurile de someri la domiciliu.
- rapacitatea bancilor si reglementarea insuficienta a garantiilor acestora fata de populatie: problema bancilor a fost si este lipsa de capital (garantii) si nu lipsa lichiditatilor (provenite in mare parte de la depozite),
- lipsa unei educatii financiare si investitionale a populatiei, tinuta in mod deliberat in aceasta stare de catre guvern. Astfel, deoarece tranzactiile sunt mult mai complexe, produsele financiare sunt mult mai dificil de inteles decat produsele clasice de creditare (fiind greu de explicat sau de interpretat chiar si de functionarii bancari) ne ducem catre un control al riscului personal (sau familial) imposibil de realizat.

Deci, mai vorbim peste 10 -12 ani.

Pana atunci, poti cauta pe TopEstate.ro:
 - imobiliare Bucuresti
- imobiliare Constanta
- imobiliare Brasov
- imobiliare Cluj
- imobiliare Timis
- imobiliare Arad
- imobiliare Sibiu
- imobiliare Prahova

De ce lidershipul este rar in imobiliare

Am tot participat de-a lungul anilor la discutii imobiliare care cuprindeau subiectul lidershipului in acest domeniu. Mai exact majoritatea erau discutii purtate cu mine de diverse persoane care se autointitulau lideri imobiliari. Interesant este ca faptul de a avea bani era un element comun la fiecare dintre acestia.
Intotdeauna am vorbit politicos cu acele persoane despre acest subiect. Voi cauta sa fiu politicos si in continuare.
Scopul acestui comentariu este doar sa punctez anumite lucruri care ar putea ajuta pe oricine, inclusiv pe cei care isi doresc sa ajunga intr-un punct in care sa poata fi numiti lideri de catre ceilalti.

Din start trebuie sa stii ca in domeniul imobiliar este o mare carenta de lideri. Vei intelege in continuare de ce. Cu atat mai mult este nevoie de ei, este nevoie de oameni noi care sa capete aceasta formare. Daca sectorul imobiliar ar avea un numar dublu de lideri decat are acum, nimic nu ar mai arata la fel in doar 6 luni.

Nu esti lider pentru ca spui tu ca esti. E bine sa fii optimist: vei vedea ca este o caracteristica necesara. Totusi sa te autodefinesti lider nu te face lider, cel mult ii face pe ceilalti sa fie mai perceptivi in legatura cu lipsurile pe care le ai. Educa-te in acest sens, straduieste-te in fiecare zi sa fii mai aproape de oamenii din grupul tau decat ai fost ieri, strabate toata calea drumului de leadership si apoi lasa-iI pe ei sa spuna despre tine ca esti liderul lor. Cand spun ei, se pune.

Te uiti in spate si vezi ca cineva te urmeaza? Esti deja un mic lider. Acesta este pasul de plecare. Insa nu te imbata cu apa rece: am vazut atati de multi oameni care se inconjurau cu amici sau prieteni, sau cu altii care veneau alaturi de ei din scopuri personale, incat trebuie sa stii ca multi din cei pe care ii vei vedea in spatele tau nu te urmeaza in realitate, ci cauta doar sa te speculeze. La fel ca un hot care te cauta in buzunare pe la spate, la fel sunt si multi dintre cei pe care ii credem in “echipa” noastra de lidership. Oamenii trebuie sa doreasca sa fie langa tine din alte motive decat ca le oferi ceva cu pret redus, o asociere de scadere a cheltuielilor sau o masa gratis. Un lider nu face politica si nu ofera “mici si bere gratis” la campania electorala.

Iti pasa de oameni? De aici incepi!
Liderii mari reusesc sa stranga langa ei masele mari de oameni. Dar oamenii nu vin langa tine in mod natural decat in rare cazuri. Trebuie sa ii aduca ceva. Un punct bun pentru a incepe este sa ii intelegi, sa le acorzi timp lor si dorintelor lor, sa iti pese de ei. Oamenii simt: nu poti disimula pentru mult timp interesul pentru ceilalti si faptul ca ii consideri importanti. De regula cine se crede mai important decat ceilalti se tradeaza in fiecare discutie.

Liderii creaza. Nu poti merge pe acelasi drum ca pana acum si sa crezi ca vei ajunge in alta parte. Creativitatea  si noutatile definesc liderii. Si nu este absolut necesar ca mintea acestuia sa fie cea care le produce, dar cel putin trebuie:
-          Sa reuseasca sa se inconjoare si sa atraga in echipa lui oameni creativi, iar in plus
-          Sa aiba deschiderea de a accepta ideile lor, fara a strivi noutatea si creativitatea sub cizma conservatorismului.

Liderii au succes: merg cu incredere pe drumul catre succes si il ating.
Dar esti oare un om de succes daca ai atins succesul? Afla ca nu. Succesul este un drum si nu o destinatie.
In termeni imobiliari: nu esti toata viata agent de succes pentru faptul ca acum 10 ani ai reusit sa inchei impreuna cu echipa ta o tranzactie cu un comision mare. Trebuie sa reusesti asta sistematic, sa ai o metoda, sa ai un plan, sa ai puterea sa o iei de la capat si sa o duci iarasi la bun sfarsit. Mereu. Si ieri, si azi, cu siguranta si maine.

Sa fii entuziast si optimist. Nu am auzit de un mare lider care sa aiba caracteristica de a fi trist. In schimb fara entuziasm si optimism nimanui nu ii va face placere sa stea langa tine.
Nu esti un tip pozitiv = Ceilalti nu stau langa tine
Nu stau langa tine = Nu e grup
Nu e grup = Nu esti lider

Liderul ii ajuta pe ceilalti sa se dezvolte. De obicei intr-o grupare / firma / asociatie exista o persoana care preia controlul. Acesta nu este un lucru rau, atata timp cat nu se transforma in totalitarism: insa tendinta comuna a agentului imobiliar este sa il determine pe cel de langa el sa faca cum spune el, atunci cand vrea el, in conditiile lui. Astfel ceilalti nu se pot dezvolta, nu isi pot creste spiritul si intari vointa, de fapt sunt fortati intr-un joc care nu este al lor.
Fa jocul pentru ei. Ajuta-i pe ei sa isi faca propriul joc. E greu, dar este unicul mod.

De ce lidershipul este rar in imobiliare ?

Pe scurt pentru ca majoritatea oamenilor nu indeplinesc conditiile de mai sus. Totusi sa nu credeti ca am criticat agentii imobiliari: vreau doar sa spun ca natura acestei meserii te face sa fii mai greu compatibil cu cerintele de lidership.
Un agent imobilar este un liber intreprinzator (chiar daca lucreaza intr-o agentie, ca simplu agent) ce trebuie sa faca singur jocul zilnic necesar businessului. Sa isi faca agenda, vizionarile, sa isi dea telefoanele, sa stea cu ochii pe pereti ca sa ii vina ideea aia de a-l duce (pe el, cumparatorul) in locul ala care sa il faca sa ia decizia. Dar toate astea in mare parte SINGUR. Pentru ca asta e natura meseriei. Spre deosebire de lider, care lucreaza in grup si cu grupurile, agentul lucreaza singur sau intr-o relatie unu la unu cu clientii lui.

Tu ai ceea ce iti trebuie?

- Ca sa devii un lider adevarat in domeniul imobiliar trebuie sa ai o doza mare de altruism (pe care un agent obisnuit nu o are) dar si o focusare puternica (pe care un agent obisnuit o are).
- Trebuie sa ai viziune si sa reusesti sa modelezi viitorul in mintea ta, sa poti sa gandesti dincolo de abordarile conventionale.
- Sa respecti alti lideri, sa ai un mentor si sa fii mentorul cuiva.
- Sa construiesti un cadru performant, atragand langa tine oameni performanti, fara sa iti fie teama ca ti-ar putea lua locul sau ca te-ar putea parasi. Oamenii nu vor parasi un lider bun.
- Sa nu fii prefacut: nici fata de ceilalti si nici fata de tine. Sa iti cunosti calitatile si defectele, cine esti si ce nu esti.
- Sa primesti / simti din partea celorlalti admiratie, loialitate, incredere si respect.
- Sa stii sa urmezi un lider: daca nu poti urma un lider nu esti si nu o sa fii lider.
- Sa te pregatesti in fiecare zi: sa citesti, sa scrii, sa faci.

Cati dintre noi avem ceea ce ne trebuie? Iar daca nu avem, ce ne opreste sa ii respectam si sa ii urmam pe altii?

Ai un apartament de vanzare ?
Vrei sa cauti in anunturi imobiliare Bucuresti? Sau in anunturi imobiliare Constanta?
Sau poate in anunturi imobiliare Brasov?

Degetul care arata luna

In ultimele discutii cu alti colegi de-ai mei din piata imobiliara am realizat ca majoritatea marjeaza pe cursurile pe care le au, mai exact pe diplomele pe care le-au “achizitionat” ca sa zic asa, deoarece nu stiu pe nimeni care sa nu fi luat diploma la absolvirea unui curs, cat de mic sau mare.

Si imi vine in minte povestea unui maestru budist (stiti ca imi place sa leg lucrurile de intelepciunea artelor martiale), care a fost rugat de un confrate calugar sa il ajute in intelegerea si interpretarea unui manuscris de meditatie Zen. Maestrul i-a raspuns ca nu stie sa citeasca dar il ajuta cu mare placere sa interpreteze manuscrisul daca i-l citeste el. Uimirea calugarului a fost profunda: “Daca nu poti intelege cuvintele, cum poti intelege adevarul din spatele lor?”.
Maestrul a raspuns: “Adevarul si cuvintele sunt fara legatura. Adevarul poate fi comparat cu luna, iar cuvintele sunt ca degetul indreptat catre luna. Pot arata luna cu degetul, dar degetul meu nu este luna, iar tu nu ai nevoie de degetul meu ca sa vezi luna.”
Multa intelepciune.

Pe acelasi raspuns am putea vedea ca: “Pregatirea si diplomele sunt fara legatura. Poti arata pregatirea ta cu diploma, dar diploma ta nu inseamna ca esti pregatit iar tu nu ai nevoie de diploma ca sa fii pregatit”.

Asa ca daca acum nu ai o diploma, sau mai multe (cum cred unii ca este bine), nu suferi de un complex al inferioritatii: tot ce trebuie sa faci este sa fii un agent bun si un om de caracter.

Iar daca imi permiti, iti spun ce as aprecia eu daca as fi clientul tau, iar tu agentul meu imobiliar:
-          Sa imi raspunzi la telefon, sau sa ma suni inapoi repede;
-          Sa ma tii la curent cu ceea ce este nou si m-ar putea interesa, legat de cererea mea;
-          Sa nu ma spamezi cu emailuri, telefoane sau discutii fara legatura cu dorinta mea;
-          Sa imi spui clar din start ce comision imi vei percepe;
-          Sa fii respectuos cu mine, chiar si cand sau daca voi gasi o proprietate cu altcineva;
-          Sa nu iti vorbesti de rau colegii, sau daca o faci sa ai un motiv si dovezi clare, iar discutia asta sa fie in ajutorul meu;
-          Sa faci pentru mine mai mult decat ai promis, dar cel putin atat cat ai lasat sa se inteleaga ca faci;
-          Sa nu ma lasi balta, fara ca macar sa imi spui ca nu te vei mai ocupa de mine;
-          Sa imi sustii interesul in fata celuilalt client, sau in fata altui agent cu care vei colabora pentru realizarea tranzactiei mele;
-          Sa nu ma pacalesti sau sa ma faci sa ma simt pacalit: orice fel de scuze n-ar conta decat formal.


Vrei sa cauti apartamente vanzare Bucuresti? Sau cauti vanzare apartamente Constanta?
Sau vrei un apartament de vanzare in Brasov?