O mie de vorbe nu fac cat o imagine.
Aveti atasata in imaginea urmatoare etapizarea unui ciclu complet al
crizei imobiliare sistemice. Dupa toate datele, personal cred ca suntem
in partea cea mai profunda a crizei, in zona recesiunii maxime. Totusi,
cine stie, dupa cum ne-am obisnuit se poate intampla orice in
continuare.
Dupa constatarile mele un astfel de ciclu tine intre 8 si 12 ani, urmand a se repeta din cateva motive:
- oamenii uita. Memoria colectiva nu se pierde, dar
tinde sa nu creada ca se poate intampla din nou, chiar in acel moment,
chiar mie. Astfel pe majoritatea ne va prinde urmatoarea criza tot
nepregatiti.
- banii sunt prea dispersati. Dupa cum vedeti in
fiecare perioada de criza acestia se concentreaza catre mult mai putine
bugete. Unii explica acest fenomen prin incercari ale unei noi ordini
mondiale: cei multi putand fi controlati usor prin finante.
- o explozie a creditelor ipotecare: aici cel mai
mare impact negativ il au creditele cu dobanda in primii ani fixa apoi
fiind variabila, ajustabila dupa evolutiile de pe piata. Ori dobanda
nefiind predictibila la fel cum nepredictibila va fi si rata somajului,
poti avea o problema in viitorul nescris inca.
- creditele Ninja: no income, no jobs, no assets.
Visul fiecarui om de a avea totul acum: casa, masina, laptop, concedii,
plus sute de alte nimicuri costisitoare. De fapt asta inseamna vanzarea
viitorului pentru o scurta bucurie a prezentului. Toti cadem in capcana
asta, nimeni nu scapa: doar ca in procente diferite.
- dorinta de imbogatire a unora, prin speculatii
imobiliare. Aceasta tranzactionare speculativa a valorii caselor si
terenurilor pare ca are o tendinta continua de crestere.
- caracterul prociclic al asumarii de riscuri de
catre investitori in conjuncturi favorabile si reintoarcerea la prudenta
excesiva in cazul conjuncturilor nefavorabile. Aceste comportamente au
tendinta de a accentua evolutia ciclica a crizelor.
- tendinta preturilor de a se indeparta de valorile de echilibru.
Preturile se “trag” unele pe altele, comportandu-se ca un accelerator
financiar. Cresterea preturilor la anumite produse sau servicii ridica
preturile la celelalte si tot asa.
- supraevaluarea personalului angajat: va mai
aduceti aminte ca inainte de criza pretentiile oricarui om care dorea sa
se angajeze erau exagerat de mari, desi pregatirea si experienta nu
existau? De fapt angajatii “angajau” antreprenorii… o anormalitate care
se arata de-abia acum, cand candidati nepregatiti umplu sirurile de
someri la domiciliu.
- rapacitatea bancilor si reglementarea insuficienta a garantiilor
acestora fata de populatie: problema bancilor a fost si este lipsa de
capital (garantii) si nu lipsa lichiditatilor (provenite in mare parte
de la depozite),
- lipsa unei educatii financiare si investitionale a populatiei,
tinuta in mod deliberat in aceasta stare de catre guvern. Astfel,
deoarece tranzactiile sunt mult mai complexe, produsele financiare sunt
mult mai dificil de inteles decat produsele clasice de creditare (fiind
greu de explicat sau de interpretat chiar si de functionarii bancari) ne
ducem catre un control al riscului personal (sau familial) imposibil de
realizat.
Deci, mai vorbim peste 10 -12 ani.
Pana atunci, poti cauta pe TopEstate.ro:
- imobiliare Bucuresti
- imobiliare Constanta
- imobiliare Brasov
- imobiliare Cluj
- imobiliare Timis
- imobiliare Arad
- imobiliare Sibiu
- imobiliare Prahova
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu